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房地产回暖助力消费企稳 未来相关需求将进一步释放

  房地产回暖助力消费企稳 未来3至6个月相关消费需求将进一步释放

  房地产的回暖正在助力中国2016年消费目标的完成。

  2016年社会消费品零售额增长目标约为11%,去年全年社会消费品零售额增长10.7%。

  中国国家统计局近日发布的最新数据显示,2016年1-2月份社会消费品零售总额较上年同期增长10.2%,低于市场预期。

  不过专家仍然看好全年消费的完成,群益证券认为,短期消费可能由于节假日因素有所波动,不过对全年消费的判断仍维持企稳回升的基调,主要考虑到这一段时间房地产销售在政策的刺激下有所恢复,其对下游消费的带动仍有望逐步反馈。

  2016年1-2月地产销售延续2015年回暖态势,商品房销售累计同比增长28.2%,除了低基数影响外,主要受到一二线城市地产销售增速较高影响。

  2月,受中央及地方接连去库存政策影响,代表城市楼市出现猛涨。一线城市周均成交同比均有大幅回升,深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成,天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。

  上周商务部的例行发布会上发言人沈丹阳表示:“房地产热销带动相关零售高增长。”商务部日前发布的数据也显示,房地产销售火爆,1-2月建材零售同比继续保持较高增长(14.9%),但受春节提前、装修提前、民工返乡影响,部分建材购置提前至去年12月(同比高达20%)。家具类商品零售额同比增长16.4%,仍保持较快增长,与去年12月(16.5%)基本持平。

  由于建筑装潢材料、家具、家电等地产衍生需求具有一定滞后性,后续相关消费品的需求会进一步释放。从历史数据看,建筑装潢销售滞后商品房销售1-2个月,家具销售滞后商品房销售2-4个月,家电销售滞后商品房销售4-6个月,因此开年商品房销售的回暖有望在未来3-6个月带动衍生需求的释放。

  综合来看,2016年1-2月商品房在量价两个方面回暖。在销售回暖的带动下,2016年1-2月的投资和新开工均有明显改善,受地产销售影响,2016年1-2月房地产开发投资完成额和新开工面积同比增长3%和13.7%。但是在去库存背景下,房地产投资能否持续仍需要进一步观察。 

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